Государственная программа «Семейная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года. Она позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке в 6%. Для семей Дальневосточного федерального округа, с детьми, родившимися после 1 января 2019 года ставка составит 5%. Если в семье воспитывается ребёнок с инвалидностью, то его родители могут воспользоваться данной программой до 2027 года. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях составляет 12 млн рублей, в других регионах России — до 6 млн рублей. Если сумма квартиры или дома превышает установленный лимит, семья может взять недостающие средства на условиях рыночной ипотеки.
Кто может оформить жильё по программе «Семейная ипотека»?
В 2023 году перечень семей, которые могут оформить льготную ипотеку был расширен. Претендовать на семейную ипотеку могут как полные семьи, так и родители-одиночки:
- с ребёнком, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, в том числе если ребёнок является приёмным;
- с ребёнком с инвалидностью;
- многодетная семья.
Какое жильё можно приобрести?
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки:
- квартиры в новостройке;
- частного дома;
- земельного участка под застройку;
- приобретение вторичного жилья у юридических лиц.
Важно! Продавцом может выступать только юридическое лицо. Чаще всего квартира или дом приобретается у застройщика. Исключение составляет только Дальневосточный федеральный округ: в нём допускается приобретение вторичного жилья у физических лиц, но только на землях сельских поселений.
Какие документы необходимо предоставить?
На общих основаниях для получения семейной ипотеки необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ;
- Военный билет для военнообязанных;
- СНИЛС;
- Справка о доходах установленной формы;
- Свидетельства о рождении детей;
- Договор долевого строительства или передачи права требования по этому договору, если жилье приобретается на этапе застройки;
- Договор купли-продажи при приобретении готовой недвижимости.
Комплект дополнительных документов зависит от банка и типа приобретаемой недвижимости в ипотеку.
В каком банке выгоднее брать семейную ипотеку?
Условия по льготной ипотеке на данный момент предоставляют около 60 российских финансовых организаций.
Наиболее выгодные условия у крупных банков:
1. Промсвязьбанк. Самая низкая ставка в 5% годовых для получателей зарплатного проекта. Для остальных заёмщиков ставка по программе составит 5,1%
2. Газпромбанк. Ставка: 5,3% годовых. Ставка может быть увеличена при отказе от страхования жизни и увеличении установленных лимитов.
3. Сбербанк. Ставка 5,3% годовых при оформлении электронной сделки на сервисах банка.
4. ВТБ. Можно оформить семейную ипотеку под 5,7% годовых при оформлении сделки в онлайн-сервисах данного банка и при условии оформления страхования.
Важно! Внимательно изучайте предложения банков, так как они вправе повысить льготную ставку по семейной ипотеке (в среднем на 1%) при отказе от оформления страховки. Также внимательно изучайте условия рефинансирования.
Можно ли использовать материнский капитал?
По условиям данной программы родители могут воспользоваться материнским капиталом, но только на первоначальный взнос, компенсацию текущей задолженности, досрочного погашения кредита — как полного, так и частичного. На погашение ежемесячных платежей средства материнского капитала использованы быть не могут.
Государственная субсидия для многодетных семей
Многодетная семья, в которой в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий и последующий ребёнок дополнительно может рассчитывать на единоразовую государственную субсидию. Её размер составляет 450 000 рублей. Данная субсидия может быть направлена на покупку готовой квартиры, участка, на строительство дома, приобретение жилья в строящемся доме по договору долевого участия, а также на погашение семейной ипотеки.
С 9 сентября 2023 года Правительством РФ внесены правки в условия ипотечного кредитования граждан. С сентября этого года сумма первоначального взноса выросла до 20%. Это касается всех видов социальных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.
