В нынешнее время, приобретение собственного жилья является актуальной проблемой для многих.
Одним из способов решения этой проблемы является заключение договора ренты.
Как правило, такой договор заключают, с одной стороны, пожилые люди, которые хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами и те, кто хочет решить свою жилищную проблему и не имеет на это необходимых денежных средств.
Договор ренты — это договор, согласно которому одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен регулярно платить получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583 ГК РФ).
Российское законодательство различает три вида ренты:
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
Порядок заключения договора ренты:
1 Шаг. Вид договора.
Необходимо определиться какой вид договора ренты является оптимальным для сторон.
Для этого необходимо знать особенности каждого из них.
Особенности договора постоянной ренты:
- выплата производится в деньгах, а также в виде предоставления вещей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости ренты;
- размер постоянной ренты должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения по месту нахождения имущества;
- бессрочный характер обязательства по выплате ренты. Права получателя передаются в порядке наследования (правопреемства), путем уступки требования;
- получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;
- выплата осуществляется по окончании каждого квартала, если иной срок не предусмотрен в договоре;
- риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.
Особенности договора пожизненной ренты:
- выплата производится только в деньгах;
- рентный платеж должен быть не менее 1 Минимального размера оплаты труда и подлежит индексации с учетом уровня инфляции;
- если иное не предусмотрено договором, рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца
- может быть установлена в пользу нескольких лиц. При этом их доли, если иное не оговорено договором, считаются равными;
- в случае смерти одного из получателей ренты, его доля на получение ренты переходит к пережившим получателям ренты;
- обязательство выплаты ренты прекращается в связи со смертью получателя ренты (если их несколько, то последнего);
- риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты;
- при существенном нарушении договора пожизненной ренты получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты, возврата квартиры, жилого дома или иного переданного имущества, если они были отчуждены бесплатно.
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением:
- плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит;
-получателей ренты может быть несколько;
- возможна замена содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах;
- может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг;
-предметом может быть только недвижимое имущество;
-обязательно должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением
- стоимость общего объема содержания в месяц, не может быть менее 2-х установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.
2 Шаг. Рента и платежи.
Стороны должны согласовать размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия выбранного вида договора ренты.
3 Шаг. Документы для нотариуса.
Подготовьте все необходимые документы для нотариуса:
- действующие паспорта, свидетельства о рождении
- правоустанавливающие и право подтверждающие документы на имущество
- выписка из домовой книги или единый жилищный документ
- согласие супруга или супруги (если стороны находятся в браке)
- разрешение, выданное органами опеки и попечительства (если кто-то из собственников несовершеннолетний).
4 Шаг. Подписание договора ренты.
Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.
Нотариус на основании представленных документов удостоверяет личность сторон договора и проверяет их дееспособность.
Сторонам разъясняется смысл и значение удостоверяемого договора.
Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух.
После этого, в присутствии нотариуса сторонами подписывается договор и нотариусом совершается удостоверительная надпись.
5 Шаг. Регистрация в Росреестре.
В случае, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, то необходима государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
С 01.02.2019 г. обязанность по такому обращению возложена на нотариуса, удостоверившего сделку.
Заявление в Росреестр должно быть подано нотариусом в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.
В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет отправить электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней направить почтой в регистрирующий орган.
После оформления договора, сторонам необходимо также подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.
У объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает получатель ренты на иждивении плательщика ренты, будет собственностью второго, но он не сможет свободно распоряжаться ею (например, продавать, дарить или закладывать) до прекращения действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.
Автор материала:
